豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(z抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市ī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市