经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多灰姑娘作者是安徒生还是格林项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场灰姑娘作者是安徒生还是格林修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，灰姑娘作者是安徒生还是格林把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 灰姑娘作者是安徒生还是格林