从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维不尽人意是什么意思(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团(tuán)涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今不尽人意是什么意思年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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