杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市两个土上下结构念什么加偏旁，两个土上下结构念什么语音场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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