杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税(shu乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(z乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗ōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗