OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区(q标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压ū)国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到(dào)基本(běn)面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事(shì)高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定(dìng)提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人(rén)有那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需(xū)求(qiú)和预算挑选区域(yù)内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的(de)储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的(de)相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心(xīn)排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压