豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明3千克是多少斤 1千克是一斤吗显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有(yǒu)很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(h3千克是多少斤 1千克是一斤吗è)壁(bì)国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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