OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级(jí)市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二(èr)级市场价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投(tóu商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最(zuì)终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到(dào)三(sān)周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟通和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那(nà)么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚(jiān)持(chí)以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都(dōu)属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人(rén)都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至(zhì)关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下(xià)我们(men)可能面临了一(yī)些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城(chéng)这三十年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万难，尽一(yī)切可能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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