继今年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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