饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市(shì)发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息不对称等(děng)问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推(tuī)进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合(hé)房(fáng)屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其(qí)视玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度(dù)，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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