过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根(gēn)据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地产行业在(zài)2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临(lín)调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来(lái)延(yán)缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速(sù)出(chū)清，房企基本(běn)盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后(hòu)的房(fáng)地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严重地损(sǔn)害了它的信(xìn)誉。所以一(yī)个时期商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别以来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差，我商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价(jià)值的。

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