一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高中国人去巴基斯坦安全吗价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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