曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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