过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年(niá饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃n)5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市(shì)交易的(de饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn)临强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续(xù)下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地产市(shì)场仍(réng)面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题(tí)的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘(pán)有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房(fáng)地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就(jiù)没(méi)什(shén)么(me)问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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