继(jì)今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光(guāng)电子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。五平方千米和五万平方米谁大 五平方千米是多少亩p>

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获(huò)得感(gǎn)，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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