楼市小阳(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新货云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(huò)约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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