杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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