杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(hán俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗g)州发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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