继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷RE丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色IT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产业丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认定的(de)“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规(guī)模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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