大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师tan1等于多少，tan1等于多少兀在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，tan1等于多少，tan1等于多少兀为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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