曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项(艾特是什么意思xiàng)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合2艾特是什么意思4亿(yì)人(rén)民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中包(bāo)括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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