从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zh华大基因有国家背景吗ǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù华大基因有国家背景吗)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

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