一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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