大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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