曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū被保送了高考可以瞎写吗，被保送了高考考得很差还能录取吗)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的(de)成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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