杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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