豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来(lái)买(mǎi)房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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