一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

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　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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