曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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