一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校strong>

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...