经济日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头(20斤是几kg 20斤是多少磅tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流(20斤是几kg 20斤是多少磅liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要(yào)20斤是几kg 20斤是多少磅基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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