经(jīng)济(jì)日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产充电宝100wh等于多少毫安市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需(xū)求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金充电宝100wh等于多少毫安(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二(è充电宝100wh等于多少毫安r)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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