曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐(lè350开头的身份证是哪里的)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng350开头的身份证是哪里的)天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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