上任(rèn)仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他(tā)的(de)前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高(gāo)级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xbehaviour可数吗，behaviour是可数名词吗iàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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