豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

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　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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