豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(吴亦凡现在在哪里关着zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心。2012年(nián吴亦凡现在在哪里关着)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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