继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立和(hé)完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘(qi感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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