饱受争议(yì)的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额(é)不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市(shì)场管理和(hé)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合(hé)威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的(de)中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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