豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么要(yào)从此类热(rè)搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么