杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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