经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的(de)根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度五斤等于多少克，五斤等于多少克千克(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基五斤等于多少克，五斤等于多少克千克于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改(gǎi五斤等于多少克，五斤等于多少克千克)革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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