大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大(dà)V吴除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗悦风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方式除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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