金融(róng)界5月(yuè)16日消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份国(guó)民经(jīng)济运(yùn)行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房(fáng)成交面(miàn)积(jī)低于2020年和2021年同期水平，如何评(píng)价房地(dì)产市场表现(xiàn)？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新闻(wén)发言人、国(guó)民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回(huí)应称，去(qù)年受到多重因(yīn)素(sù)影响，房地产市(shì)场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困(kùn)难。为了保(bǎo)障民生美国管得了比尔盖茨吗，稳定房地产(chǎn)市场，各地(dì)区(qū)、各部门(mén)按(àn)照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城(chéng)施策，调(diào)整优(yōu)化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合理融(róng)资(zī)需求美国管得了比尔盖茨吗(qiú)，加大保交楼力(lì)度(dù)，效果逐步显(xiǎn)现。今年(nián)以来(lái)，房地(dì)产市场(chǎng)需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房销售(shòu)有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发企业资(zī)金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月(yuè)份(fèn)，全(quán)国商品(pǐn)房销售面积(jī)同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整体上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销售价格走势(shì)整体强于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着前期积压(yā)住房需(xū)求释放，部分城(chéng)市市场热度有(yǒu)所下降、市场预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善影响，房地产开发企业(yè)资金(jīn)紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房(fáng)地产(chǎn)市场需求出现恢复(fù)迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开(kāi)发建设仍在(zài)下降，房地产市(shì)场整体处(chù)于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改(gǎi)善民生，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)政(zhèng)策显效、市(shì)场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳。

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