继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募RE日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家ITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成(chéng)为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xī日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家n)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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