豫(yù自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇(qí)滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有(yǒu)自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方(f自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗āng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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