金(jīn)融(róng)界(jiè)5月8日消息 两部门(mén)近日联合(hé)印发(fā)的《关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见》明确，加强从业主体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从(cóng)业人员实名登记。经(jīng)纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸服务组(zǔ)成。基本服务(wù)是促成房屋交易提供的一(yī)揽(lǎn)子必(bì)要(yào)服(fú)务，延伸服(fú)务是可单独提供(gōng)的额(é)外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经纪机构(gòu)不得滥用(yòng)市场支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务费用。房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平台(tái)不得干预经(jīng)纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新(xīn)疆生(shēng)产建设(shè)兵(bīng)团住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监(jiān)督(dū)管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全具(jù)有(yǒu)重要作用。近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业(yè)管(guǎn)理，促进(jìn)房地产市场(chǎng)健(jiàn)康发展，现提(tí)出以下意见。

　　一、加强从业主体(tǐ)管理。严格落(luò)实房地(dì)产经纪(jì)机构备案(àn)制度。为新建商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理(lǐ)、居间等经纪(jì)服(fú)务(wù)的(de)机构，应当按照(zhào)《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办法(fǎ)》规(guī)定向(xiàng)所在地住房和城乡(xiāng)建设(shè)部(bù)门备案。市(shì)、县住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部门要全面推(tuī)行(xíng)经纪从(cóng)业人员实名登记(jì)，加强经纪从业人员(yuán)管(guǎn)理。经纪从业人员提(tí)供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登(dēng)记的(de)工(gōng)作牌、信息卡等，公示(shì)从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的(de)经纪服务由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本(běn)服务是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构为促成房屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子必(bì)要服务，包括提供房源客源信息、带客户看(kàn)房(fáng)、签订房屋交易(yì)合同、协助办理(lǐ)不动产登记等。延伸服务(wù)是房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)接受交易当事人(rén)委(wěi)托提供(gōng)的(de)代(dài)办贷(dài)款等额(é)外服(fú)务，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合(hé)理确定(dìng)经纪服(fú)务收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费由(yóu)交易各方根据服务内(nèi)容、服务(wù)质量，结合市场供求(qiú)关系等因素(sù)协商确定。房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服务收费。具有市(shì)场支配地位的房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，不得滥(làn)用(yòng)市场支(zhī)配地(dì)位以不(bù)公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪服(fú)务费用(yòng)。房地(dì)产互(hù)联网平台不(bù)得强制要求加入平台(tái)的(de)房地产经(jīng)纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地产经纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场(chǎng)监管部(bù)门依(yī)法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六(liù)、规范签订交易(yì)合同。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合(hé)同示(shì)范文本(běn)。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示(shì)合同示范(fàn)文本，方(fāng)便(biàn)交易(yì)当事人(rén)使用。房地(dì)产经(jīng)纪机构促成房(fáng)屋交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实(shí)《中(zhōng)华(huá)人(rén)民(mín)共和国个人信(xìn)息保(bǎo)护(hù)法》，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人员(yuán)不(bù)得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人信(xìn)息。房地产经(jīng)纪(jì)机构要(yào)建立(lì)健全客户个人信息保护的内部管理制度(dù)，严格依法收集(jí)、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范(fàn)泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个人(rén)信息。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业人员(yuán)不得兰州女人为什么戴头巾收集(jí)个人信息和房屋(wū)状(zhuàng)况信息，不得发送商业性(xìng)短信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八(bā)、提升管理(lǐ)服务水平。市、县住房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋交(jiāo)易管(guǎn)理(lǐ)服务平(píng)台，加(jiā)强对交易房源、房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员的管理。房(fáng)地(dì)产经纪机构发布(bù)的房(fáng)源(yuán)信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通(tōng)过(guò)房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务(wù)平台向交易当事人提(tí)供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交易(yì)资金监管，除交易当事人(rén)提出(chū)明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资金(jīn)监管范围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力度。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部门要将规范房地产经纪服务纳(nà)入房(fáng)地(dì)产市(shì)场秩序整(zhěng)治(zhì)的(de)重(zhòng)要内容，会同(tóng)有关部门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权益等违法(fǎ)违规行为，曝(pù)光典型案(àn)例(lì)。对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)会同市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房地产经(jīng)纪行业组织要(yào)健全行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经纪服务(wù)标(biāo)准和(hé)执业规则，引导兰州女人为什么戴头巾房地产经纪机构及从(cóng)业人员依法合规经营。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)存在收(shōu)费(fèi)不规范、侵犯(fàn)客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房地产经(jīng)纪行业组织(zhī)依据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房(fáng)和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 兰州女人为什么戴头巾