一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(j几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了ià)的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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