继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资香港名媛是做什么的(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运(yùn)作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基(jī)地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖(香港名媛是做什么的hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金(jīn)行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场香港名媛是做什么的53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金(jīn)、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一(yī)位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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