继今年(nián)2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通过建立和完(wán)善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地(dì)的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xi最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思à)，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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