饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码标(biāo)价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人(rén)出具收费清单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变(biàn)相(xiāng)推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读